河北廊坊出台楼市调控新政 业内称约束力不大

他同时表示,非户籍家庭限购一套,对社保等年限不约束,限购力度应该说比较小,在投资需求影响下,这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。而房价备案等政策对于燕郊、固安等市场只能约束部分大企业开发的项目,对于很多小开发商来说,其运作上的不规范将影响政策落地效果。

此前就有传言称,廊坊市政府将要对“北三县”实施楼市调控政策。
所谓“北三县”,即河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县。此次出台的意见中指出,重点就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房
市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。燕郊一楼盘销售表示,此前当地对个人首套住房执行首付20%的政策,且不限制户籍。此次新政出台可能会
限制一部分投资者。

此前,北京市政府东迁还是一个传闻,通州和廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县房价便迅速升温。此后,国务院副总理张高丽明确指出,不能借京津冀一体化炒作房价,作为对这项指示的回应,北京市通州区先行下发了从严限购的政策,而后北京市才逐步正式公布了北京市政府的东迁计划。

继3月底上海、深圳、南京、武汉相继出台楼市调控政策后,北京周边的廊坊市也开始念起了楼市“紧箍咒”。4月1日晚,廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施,主要针对廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县。

3月份以来,
环北京地区的廊坊的房地产市场快速“回暖”,尤其是以三河、香河、大厂三地房价涨幅最为迅猛。而就在昨天晚上,廊坊市政府公布了《关于完善住房保障体系促
进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,出台九项措施稳定环京区域房价。那么此次出台的九条措施能否有效遏制房价过快增长的趋势?

上述燕郊地产界人士也对记者表示,廊坊市出台限购政策是受到了来自北京的压力。此外,也有消息称,此次限购政策是在京津冀协同发展领导小组的指示下出台的。

“整体看,过去一年,上述4个县市的房价涨幅超过了深圳。”中原地产首席分析师张大伟称,“这种情况下进行调控,应该说是顺理成章的事情。”

对于此次廊坊出台的九条新政能否有效控制环京县市的房价过快增长,张大伟认为,由于政策当中对外地户籍人员只是提到家庭限购一套,并未涉及对于
买房者缴纳当地社保及工作年限等要求,因此约束力不大,应该是所有限购政策里边最宽松的一种。能否起到效果,要看政策落地情况。

在“最严限购”的背景下通州楼市得以冷却,但北京市政府东迁消息却彻底点燃了燕郊、大厂、香河的楼市,燕郊的房价更是急速蹿升,均价早已超过两万元。与此同时,紧邻北京南部的固安县也由于首都第二机场的利好出现房价急速攀升,仅仅用了不到两个月的时间,房价就从8000元/平米涨到了11000-12000元/平米。

“100多套房源,排号的人有600多个,不知道能不能摇上。”在不久前燕郊北部某楼盘的摇号现场,一位摇号购房者这样对《证券日报》记者表示。而这场9点开始的摇号活动,仅进行了不到2个小时便全部结束,上述购房者则遗憾地没有摇到号。“知道最近市场很火,所以同时看了几个项目,这个项目没摇到,就等下一个,反正几个项目离的也不是很远。”这位购房者表示,自己一家三口都住在燕郊,但工作在北京,这次买房属于改善型需求,而近期和他这样有换房需求的人很多,“涨得太快了,小孩大了也要有自己的房间,所以趁着手里的钱还够,抓紧换一套大一点的。”

固安一在售楼盘的销售人员表示,因为刚刚出台这一新政,还没有接到通知从何时起执行。正抓紧催促已经签约客户办手续。

和别的限购城市相比,廊坊的这次限购政策确实显得有些“不情愿”,不仅政策模糊不清,具体实施日期也没有公布,市场对此反应也并不强烈。

对此,有业内专家称,环京四县市近一年来涨幅过快,调控政策出台后,上述县市的房价很难继续上涨,尤其是随着成交量的下滑,当地房价很可能面临回调的压力,“历史数据显示,燕郊房价屡次大起大落,以2010年为例,当年9月份河北出台限制外地人买房贷款政策后,燕郊某知名大型小区的房价,由2010年5月份的13000元/平方米,跌回8000元/平方米左右。”

然而对于何时开盘,这位销售人员表示要等开发商通知。

在整个环京地区楼市,乱象一直存在。廊坊市在出台新政的同时,也组织相关行政执法部门对环京县房地产市场进行专项整治,《华夏时报》记者从廊坊市住房保障和房产管理局了解到,本次专项整治主要针对实施新政的环京4县。

措施中第四条无疑最为引人关注,其规定环京四县市将实行住房限购和差别化住房信贷政策,即非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%,而按照之前的规定,同样情况下首付为20%。同时,《意见》还要求严格商品房预售管理,要求开发商限期一次性公布全部可售房源,执行住房价格备案制度,实行一房一价,明码标价,现场公示,限定申报预售价格上涨幅度。

燕郊一个二手房中介顾问表示,由于刚刚得知这一消息,一早也向银行进行了核实,但目前还没有正式实行。

在环京地区,还有一种服务深受销售者的“喜爱”。此前,购买首套房只需支付20%的首付,并且贷款利率为基准利率。而二套则需要支付30%的首付,贷款利率还需上浮10%。一些售楼处为顾客提供“一条龙服务”,可以帮消费者办理假结婚证用于贷款,享受首套房待遇。

相比于二手房,燕郊部分位置较好的新盘,最高的单价已达到27000元/平方米,多个新盘的价格也超过20000元/平方米,以2015年报价10600元/平方米的悦榕湾为例,目前均价便已经超过20000元/平方米,近乎翻番。整个燕郊的新盘均价则上涨至16000元/平方米。

昨晚21:45,廊坊市人民政府新闻办公室官方微博正式转发了廊坊市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的
若干意见》。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、严格规划管控等9项措施。其中最引人关注的就是实行住房限购和差别化住房信贷政策,非当地户籍居民家
庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。一位燕郊某楼盘的销售人员表示,突如其来的调控新政让当地不少开发商有些猝不及防。本来说中骏那边今天要开
盘,昨天晚上开发商紧急通知说今天先按照号段排号,先不开盘。“开发商应该是怕一些新的政策出来后对咱们有影响”。

4月7日,记者来到其中一家楼盘,他们已经暂停销售没有预售证的楼盘。“最近查得很严,我们也不敢顶风作案。”这位销售人员对记者说。

不过,张大伟认为,“在通州成为北京副中心、市政府东迁以及通州房价已经超过40000元/平方米的情况下,环北京区域出现20000元/平方米的房价是很正常的事情。况且目前也没有什么特别好的投资渠道,燕郊等地房价深度回调的可能性不大。”

中原地产首席分析师张大伟表示,廊坊环京地区这轮房价的涨幅与北京副中心迁往通州等利好因素有关。相比去年一年北上广深等一线城市房价的涨幅,廊坊尤其是北三县的上涨几乎达到了1倍甚至还要多。这也是为什么廊坊作为一个三四线城市出台类似约束性政策。

郭毅说,从地方政府的角度考虑,廊坊房地产是支柱性产业,他们并不想打压房地产市场,但是受到了各个主管部门的压力,必须要进行调控。所以廊坊市政府陷于一种“不得不调,但又不想调得太狠”的状态中。在她看来,廊坊出台的政策调控的力度是可控的,调控的主动权掌握在地方政府手里,而他们最终的目的是“房价涨幅得以控制,投资型人群得以减少”。

随着燕郊楼市的量价齐涨,该区域的房价增幅也已经远远超过北京。根据国家统计局发布的70个大中城市房地产价格变动情况显示,2月份,北京商品房住宅价格同比上涨14.2%,二手房价格同比上涨27.7%。而燕郊楼市一年来,无论新房还是二手房,其整体涨幅都已接近100%。

张大伟举例说明,“2015年初平均价格以燕郊为例,价格大概均价都是在8000到一万,现在区域内均价已经达到了1.6万,很多项目单价甚至
已经突破了两万,这个涨幅已经超过了百分之一百,这种恐怖的涨幅,或者说这种投资比例过高的推动下的涨幅,也是导致这个区域必须要出台一些政策抑制这个过
于疯狂的市场。”

“廊坊出台限购政策肯定是有压力,是在压力的基础之上出台的一个调控收紧的政策。”亚豪机构市场总监郭毅对《华夏时报》记者表示,这几个地方房价上涨的速度很快,这也引起了主管部门的警惕。

据悉,除了隶属于三河市的燕郊,由于其独特的地理位置促使其房价赶超北京多个区县外,香河县、固安县、大厂回族自治县这三地的新盘均价也已经从一年前的6000元/平方米上下,上涨到12000元/平方米—15000元/平方米之间。其中属于“北三县”的大厂县新房单价已超过14000元/平方米,最高价突破19000元/平方米;
“北三县”另一成员,香河县的新房单价则达到9000元/平方米,最高价也突破了14000元/平方米。

而政策是否会对房地产市场形成较大影响,还要看执行情况。首先,对于本地户籍的界定比较模糊,《意见》中并没有明确是环京4个县市(三河市、大厂县、香河县、固安县)的户籍,还是廊坊市的户籍;此外对于本地户籍也没有明确限购套数的要求,这样来看,标准还是比较宽松的。其次,虽然首付比例从原来的20%提升至30%,但市场影响仍然不会太大。因为廊坊市很多开发商提供一种分期首付的促销策略,在某种程度上起到了对冲作用。

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