7月房价涨幅继续收窄:一线城市降温 二线城市发力

今年一季度以来,一线城市和一些重点二线城市的房价出现了较快上涨的势头。尤其在4月份,二线城市成为房价上涨的“先锋”。合肥、厦门、南京单
月上涨超过4%。从同比涨幅看,除深圳、上海依然处于前两名外,南京、厦门同比涨幅已经超过20%,合肥涨幅也处于全国第六位,房地产调控压力进一步增
加。有迹象表明,二线城市楼市调控已经出现收紧趋势。近日,苏州出台土地限价令,旨在为日渐趋热的土地市场降温。此外,有媒体报道称,南京也将进一步收紧
调控。合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示,若房价继续上涨,未来不排除会出台更严厉的调控措施,如重启限购限贷。夏丹分析说,政策刺激下的需求集中入市也
可能是种透支,使得成交高增长不可持续,部分热点地区政策已经或面临收紧,也对量价升温划定“顶部”,加之基数效应影响,预计下半年销售同比增速将低于上
半年。

发稿 宿泱韫;审校 张喜良

从具体数据来看,新建商品住宅环比涨幅前十位的城市中,依次为厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州、深圳。很明显,二线城市涨幅领先,一线城市只有深圳入围,且排名在第十位。二手住宅环比涨幅的前十位城市中,前七位均为二线城市,上海、深圳、北京三个一线城市分别位居第八位至第十位。同时,四个一线城市新建商品住宅和二手房住宅的环比涨幅均未超过2%,这在最近半年以来尚属首次。

但拿钱容易的“好日子”似乎也到了尽头。6月3日晚间,央行宣
布自7月15日起人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。此举被市场普遍解读为,“银行每天存
入央行的准备金和自有存款总额不能起伏过大,商业银行原有的透支运作空间大大被压缩。”与此同时,此前不断刷新的低利率公司债将越来越罕见。观察今年前5
个月公司债的票面利率,除2月份略偏低外,其余月份总体上呈现利率上升态势,上市房企的直接融资成本也在加大。

根据中国国家统计局周一公布数据测算,6月70个大中城市新建住宅销售价格同比升7.3%,连续第九个月上涨且涨幅扩大;环比上涨0.8%,连涨14个月上涨但涨幅较前月的0.9%略微缩小。

近期,安徽合肥、江苏南京陆续收紧个人房地产贷款,苏州在二线城市中率先重启限购。新华社发文指出,限购限贷政策的推出,有望为当地过于火爆的市场降降温。而持续抓好楼市调控,维护其平稳健康发展势头,是各地政府的重要责任。

业内分析人士认为,“地王”频出可能导致一线城市以及部分基本面较好的二线城市地价成本的大幅回升,这些城市的楼市也将面临投资风险,未来这些“地王”
项目在销售时可能会遇到问题,这也是当前上述城市房地产投资回升背后较大的投资“陷阱”。因此,当前一线城市以及部分基本面较好的二线城市“地王”频出,
虽然可以拉动房地产投资回升,但对于未来楼市平稳运行以及房地产投资持续回升未必是一件好事情。

浏览全国房价图表:tmsnrt.rs/29OgViQ

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“地价不断刷新区域内新高,不少楼板价接近周边在售新盘价格,俨然成了‘地王制造月’。”夏丹表示,企业资金面宽松和融资成本较低是促成疯狂拿地的重要原因。

同比来看,虽然部分城市涨幅可观,同比上涨城市个数继续增加,但涨势有所放缓。刘建伟指出,据测算,6月70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点,而5月扩大1.2个百分点。分城看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄,二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。

国家统计局昨日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,环比涨幅继续收窄;同比方面,一线城市涨幅收窄,二、三线城市涨幅有所扩大。从数据特点看,一线城市降温逐渐退出房价上涨的前十位,二线城市持续发力。

同时,由于去年下半年以来大量需求透支,未来楼市需求持续释放仍然存在较大变数。

中国房地产测评中心的孙斌艺认为,鉴于当前宏观经济环境,货币政策还会保持较宽松,资金会流向房地产,一线城市还有上涨可能;而三四线去库存则很难进行下去,这些城市人口是导出的,存量远超当地吸纳能力,待售面积大,部分地区可能价格下滑,两极分化会越来越严重。“货币政策放水,水却没法流到缺水的地方。”

本版撰文 北京晨报记者 杨奕

记者梳理发现,进入6月以来短短几日,一、二线城市已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地,其中包括7宗区域单价与总价地王。根据中原地产
研究部的统计数据,截至6月13日,50个大城市合计土地出让金已达8727.8亿元,同比上涨了47%,二线城市占据榜首。苏州、南京、杭州、合肥“地
王”频繁出现,成为今年前6个月“地王”出现最频繁的区域。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,三类城市中,一线城市房价增幅最大。基于目前一线城市可售房源严重不足的事实,后续房价将继续上涨,但受相应政策调控的影响,三季度增幅或收窄;二线城市增幅比较明显,但由于4-5月其房价已上涨过快,目前增幅略有收窄也符合市场预期。

7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个,比上月减少4个;持平的城市有3个,比上月减少2个;下降的城市有16个,比上月增加6个。环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,低于上月0.3个百分点,环比涨幅总体收窄。二手住宅价格下降的城市有12个,上涨的城市有51个,持平的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%。

数据显示,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个,分别比上月减少5个和两个;涨幅比上月收窄的
城市分别有36个和25个,分别比上月增加15个和5个;涨幅在1%以上的城市分别有15个和13个,分别比上月减少7个和两个;最高涨幅分别为5.5%
和6.3%,分别比上月收窄0.3个和0.5个百分点。“房价总体涨势放缓,一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘
建伟在解读时说。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个,分别比上月增加6个和1个。

从国家统计局发布的数据显示,北京新建商品住宅价格环比上涨1.7%,二手住宅价格环比上涨1.6%,与前几个月的涨幅相比出现放缓迹象。

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