深圳深业中城420套住房转售为租 拟2020年投入运营

据了解,深业中城项目位于香蜜湖片区,建筑面积约7.8万平方米,共约420余套住宅型公寓,独有“管家式”服务以及高品质的室内及社区配套,属高端住宅。其周边公共设施完善,北侧拥揽香蜜公园,西侧是东海城市广场,南侧为东海花园高端住宅区和车公庙商务区,东侧为香荔绿洲花园。

根据“深业中城”备案价公示,除开四套复式,项目销售房源单价为10.8万元-13.78万元,价格较大低于市场预期。

金钱和运气的较量

图片 1

第一位选房的客户签约现场图

交通方面,深业中城位于深圳福田区的中心位置,靠近集中了4条地铁线的枢纽站“车公庙站”,周边区域的城市干道系统发达。

当天分享会上,深业集团共公布长租公寓4条产品线——深业柠盟、深业有居、深业上居和深业颐居,现有长租公寓超10000间,总建面约37万平方米。深圳装修网了解到,其中,深业上居包括深业中城、深业世纪山谷等。深业世纪山谷位于南山区沙河西路,为新建小区,提供400余套公寓,预计2022年投入运营。

第二位业主选择了3号楼二单元16A户型,建面约233平,总价约3147万。

香蜜湖历来是深圳房价最高的区域之一,目前香蜜湖片区二手房普遍都在10-18万之间。

深业中城420套住房转售为租,拟2020年投入运营,深业中城项目位于香蜜湖片区,建筑面积约7.8万平方米,共约420余套住宅型公寓,独有“管家式”服务以及高品质的室内及社区配套,属高端住宅。其周边公共设施完善,北侧拥揽香蜜公园,西侧是东海城市广场,南侧为东海花园高端住宅区和车公庙商务区,东侧为香荔绿洲花园。

据中原地产的经纪人透露,好些楼盘至少有10%的涨幅。

两年前,令人瞩目的深业中城豪宅项目由售转租。

12月27日,在深业长租公寓产品分享会上,深业集团宣布深业中城420套住宅全部转为长租公寓,转售为租,所有公寓预计于2020年投入运营,下面跟深圳装修网小编一起来了解一下吧。

2分钟选房,全部抢光

因此,深业集团顺势而为,不断推出长租公寓。除深业中城外,深业旗下还有多个项目推出长租公寓只租不售,其中包括沙河金三角公寓、科技园39区、深业U中心A栋、深业世纪山谷,以及香港屯门项目。深业把原作销售用的物业转化成长租公寓,牺牲掉短平快的销售收益,来换取长期的物业增值以及漫长的资金回收周期。

价值不菲的商品住宅转为长租公寓后如何盈利?深业集团副总裁董方表示,第一有租金收入;第二自有物业可以做一定的金融产品适当变现;第三因为37万平方米内有30万平方米是自持物业,将来物业升值的收益还是在自己手中。

穷人在抢30块一斤的猪肉,

同样在2018年,华润城三期搅动全城,741套新房开售,6776组客户认筹,每9.1个人中只能有1个人中签。当时的诚意金是200万,一共冻结了创纪录的133亿元。

还有一位排名靠后的阿姨带着刚在国外大学毕业的儿子前来选房,直言是用作婚房,看中深业中城的学位,未来小孩教育问题不用愁。假如能买到房,孩子暂时也不住,要继续去国外攻读硕士学位。

1、占据香蜜湖正中心位置

随后,前五轮总价5670万顶复被秒。其中,2号楼204平户型和3号楼233平户型,因为独特的景观优势,开盘不到4小时就仅剩底层和顶楼,销控表一路飘红。。

近日,深业中城发布销售公示,诚意金人民币5百万元。22日-26日诚意登记,28日摇取选房顺序号+选房顺序号公示,30日开盘!

一是“便宜”。

在2018年的时候,深圳有过一次疯狂购房——招商双玺,当时也是热门豪宅,共推出167套房源,诚意金也是500万,有效认筹还是多达666个,开盘现场人山人海。

选房顺序靠后的购房者表示,她目前居住在百花片区,孩子已经在读深中,所以不太在意学位,但百花片区的房子太旧了,而且喜欢香蜜湖这个区域,不过今天大概率会陪跑,就是来现场看看热闹。

由于这个项目太火,不少土豪抢房心切,各路谣言盛起,坊间甚至传出200万喝茶费。

10月30日,备受瞩目的香蜜湖豪宅深业中城正式开盘,10:30开始签到,13:00正式开始选房。

有人在深业中城楼顶拍摄了一张香蜜公园的照片。

土豪为何疯狂?

1、深圳的最核心地段之一,被称为香蜜湖的最后一张门票

项目总占地约3.9万㎡,总建筑面积约36万㎡,容积率约6.79,是由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的高端城市公园综合体。

3、作为福田中心区的老牌豪宅,深业中城的商业、文体、医疗配套也已经比较成熟,周边还有不错的景观资源,香蜜公园和香蜜湖都在片区范围内。

有深圳本地楼市研究专家分析,豪宅受到追捧,一方面是因为多重政策红利叠加,让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展,另一方面则是因为限价背景下,新房与二手房产生价格“倒挂”,购房者认为“买到即赚到”。

深圳有两个教育资源顶级区域——一个是百花片区,另一个就是香蜜湖片区。香蜜湖聚集了深圳市高级中学、深圳高级中学(集团)南校区、明德实验学校、荔园外国语小学、深圳外国语东海附属小学、东海实验小学等诸多公办名校。近两年深圳楼市低迷,而香蜜湖却凭借公办名校资源,房价涨幅领先全城。

一个号码在前20的购房者告诉,他买了一套132平方米的三房,主要用作投资,他直言,这个户型采光很不好,给他一种握手楼的感觉,不过好在不是自己住。

3、继招商双玺后,深圳第二个认筹金额达500万的豪宅。

对比项目周边二手房价格,据链家网显示,深业中城周边的项目有:东海花园12.4万/㎡、东海十八居11.9万/㎡、雍祥居11万/㎡、天御香山花园14.4万/㎡、香珠花园10.8万/㎡。

为什么这一次这么受关注,主要有几点:

据现场了解,没有折扣,按备案价销售:约132-233㎡3-4房,4套309-396㎡顶复,明年年底毛坯交付,项目均价13.1万,单价10.82-19.66万,总价1509-3315万,复式总价5670-7787万,妥妥的最低千万起跳。

再来看看价格,共有192套住宅房源,均价约13.1万/㎡。其中,含复式最高备案单价约为19.7万/㎡,最低备案单价约为10.8万/㎡。

深业中城为何会使土豪都如此疯狂?

价格低于周边二手房

对此,网友表示:最心疼240号同学……

另一方面是由于密集的房地产调控政策。有数据统计,2017年,全国各地有近110城超250次的政策调整,堪称史上“调控年”。一年间,从限购到限售再到限价,2017年楼市政策不断加码,全国掀起政策潮。2017年下半年,限价成为主流,多个城市明确发布限价政策,一二线城市房价同比涨幅持续回落。在此背景下,深圳控股表示为确保股东收益最大化,维护核心资产的长期价值,所以决定改变销售策略,对相关项目进行调整。

业内人士透露,深圳有很多项目因为受到限价影响,与周边二手房形成差价,如华润城润府三期,开盘均价8.55万,与周边二手房相差2.5万,万科臻山府开盘均价9.71万,而周边二手房均价约12万。

2、备案价最低10.8万每平起!而周边二手房均价14万每平起!也就是说买到就是赚到。

富人在抢3000万一套的房。

推192套住宅

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图